賴志昶指出，全台歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，個中新竹縣市沾恩於科學園區議題，吸引高科技人材延續移入，惟區域周邊開辟日益飽和，本地剛需難以知足之下，導致房價飆漲幅度驚人。

按照聯徵中間數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全台七大城市區數據，平均鑑估值皆成長2百餘萬元以上，個中又以新竹縣市鑑估值劃分成長592.5、889.1萬元最高。

相較之下，全台購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，削減3.1坪；視察七大城市區狀態，各城市區皆有不同水平減少，並以南二都的台南、高雄購入建物面積劃分縮水5.7、5.4坪最多。賴志昶認為，南二都房市曩昔以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢變化，不論是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，致使南二都民眾晚5年購屋，平均每人少買一間約5坪大的空間。

1、科技新貴身價水長船高愈買愈大

一是2021年至本年台股漲勢有目共睹，而本身會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，是以願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資程度較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有必然支持力道；

2、買氣遞延到北區、香山區以大坪數占多數

二是區域曩昔熱區在東區的關埔重劃區，但最近幾年來該區開辟飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件占多數，是以造成整體房價上揚、建物坪數亦隨著大幅起漲。

值得注意的是，新竹縣市不但房價成長驚人，且也是七大都會區中，惟二建物面積保持成長的縣市。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔透露表現，大新竹區域購屋人會泛起「房價愈來愈貴、民眾卻越買越大」的趨勢，首要緣由有二。

南部人晚5年買房，平均每人少買5坪

表／住商機構供應

無畏房價高漲，竹科人購屋越買越大

晚5年買房價值高！多花兩百萬還少一房 只有新竹愈買愈大曝2原因

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

2025年7月25日 週五 下戰書5:05

全台近期買氣大減，惟房價還是顯著成長。離婚證人住商機構觀測聯徵中間統計，全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期比擬增添231.3萬元，不過平均購屋面積卻削減3.1坪，換言之，民眾若晚5年買房，除很多付200餘萬元，同時少買一間3坪大空間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能承當的總價帶不變情形下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。

只有新竹愈買愈大，專家爆2原因。

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住商機構觀測聯徵中間統計，全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期比擬增添231.3萬元，不過平均購屋面積卻削減3.1坪，換言之，民眾若晚5年買房，除得多付200餘萬元，同時少買一間3坪大空間。圖/建設公司供應